Хорошие новости застали нас в новом 2021 году. Когда нам сообщили, что можно купить квартиру или взять ее в ипотеку с использованием пенсионных накоплений. Но это, конечно же, если у вас и правда есть хорошие накопления, которые можно использовать, а недавние статистики нам показали, что к сожалению, это удастся не всем.
Статистика по пенсионным накоплениям такова, что уже более 11 тысяч человек смогли направить свои накопления на погашение ипотечных займов. И 4 тысячи человек полностью смогли выкупить жилье благодаря пенсионным накоплениям.
Программа «7-20-25» полностью подходит для использования единовременных пенсионных выплат, как в части внесения первоначального взноса, так и частичного или полного погашения займа. А также появилось интересное обновление, что по программе «7-20-25» возможно приобрести сданное в эксплуатацию первичное жилье, которое является залоговым обеспечением для банка.
К слову о разговоре про государственные программы, изменения коснулись и программы «Баспана Хит».
По программе «Баспана Хит» можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье, а также строящееся жилье в рамках Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». В части приобретения первичного либо вторичного жилья по программе «Баспана Хит» ситуация аналогично с программой «7-20-25». Никаких ограничений по использованию единовременных пенсионных выплат нет, можно вносить первоначальный взнос, частично либо досрочно погашать займ. Так как, залоговым обеспечением выступает приобретенная недвижимость и кредит является ипотечным жилищным займом.
Покупка строящегося жилья по программе «Баспана Хит» осуществляется в рамках Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Пока жилье строится, под залог в банк ставиться права требовании по договору о долевом участии в жилищном строительстве и деньги на счете заемщика в сумме не менее 20% от стоимости приобретаемой доли. Так как нет залога в виде приобретаемого недвижимого имущества, на этапе строительства выдается банковский заем, а не ипотечный жилищный заем. На этот момент такой заем не подлежит для использования пенсионных средств. Как только жилье будет сдано в эксплуатацию и приобретаемое недвижимое имущество будет оформлено в виде залога, банковский заем переходит в ипотечный жилищный заем и появиться возможность для использования единовременных пенсионных выплат.
По правилам регулируется полный расчет по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением жилища в собственность по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве.
Это не касается ипотечной программы «Баспана Хит», речь идет о самостоятельном полном расчете дольщика перед застройщиком без привлечения банковского займа.
Как же можно подытожить данную статью? Не важно сколько у вас накопленных средств имеется на пенсионном счете, свыше лимита, вы можете снять эту сумму и направить ее на погашение или взятие ипотеки. Если вы все еще думаете стоит или нет выводить свои пенсионные накопления, то я желаю вам успешного принятия решений. Не торопитесь, обдумайте все хорошо, ведь это так же является очень серьезным решением в вашей жизни.
