3 главных причины отказа в ипотеке

По статистике в Казахстане каждому третьему отказывают в получении ипотеки. Банк не всегда объясняет причины отказа. Но как сами банкиры говорят в публичных выступлениях, главными причинами отказа в ипотеке являются: нехватка дохода, плохая кредитная история и наличие других кредитов.

Плохая кредитная история

При рассмотрении ипотечной заявки банк проверяет кредитную историю потенциального заемщика и созаемщиков. И если у кого-то из них имеется просрочка по платежам, судебные разбирательства – это будет одной из главных причин отказа в ипотеке.

Рассмотрим пример, если у клиента было несколько просрочек сроком до 5 дней, то кредитная история уже не идеальна. Однако она не настолько плоха, чтобы получить отказ в ипотеке. Более длительные просрочки по кредитам — это уже испорченная кредитная история. Клиент в глазах банка является неблагонадежным заемщиком и с большой вероятностью получит отказ. Если же кредит не был погашен вообще и проводились судебные взыскания, для получения ипотеки путь закрыт.

Нехватка дохода

Для получения ипотеки доход должен быть стабильным и достаточным для регулярных платежей по ипотеке. После вычета из дохода заемщика ежемесячных платежей по ипотеке у заемщика должны оставаться деньги на питание, содержание иждивенцев, оплату коммунальных услуг и другие регулярные расходы. Поэтому банки при нехватке вашего  дохода рекомендуют привлечь созаёмщиков.

Наличие другого кредита

Главной причиной отказа в ипотеке может стать такая ситуация, когда у клиента есть другие кредиты. Принимая решение о выдаче кредита, банк анализирует, насколько комфортно будет клиенту осуществлять выплаты.  Если финансовая нагрузка заемщика будет слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой.

В некоторых ипотечных программах, как например «7-20-25» и «Баспана Хит», запрещено участвовать, если у вас уже имеются другие ипотечные займы.

Однако имейте ввиду, кредитная политика банка время от времени меняется. А значит банк может изменить своё решение. Вы можете повторно обратиться с заявкой на получение ипотечного кредита вскоре после отказа. Следует, знать, что может стать главной причиной отказа в ипотеке и заблаговременно подготовиться.