Если вы надумали взять ипотеку на вторичное жилье, то данная статья вам пригодится. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете столкнуться с таким определением, как страхование титула.
Вы еще не слышали о таком? Тогда давайте разбираться, что такое титульное страхование.
Титульное страхование – что же это такое?
Титульное страхование – это страхование вашего финансового риска в связи с потерей права собственности на взятую вами квартиру (недвижимость). Скорее всего, вы знаете, что такое страховка на случай ДТП или на случай пожара, затопления соседей или иных случаев. Титульное страхование подразумевает страхование права собственности, что только вы являетесь владельцем данной квартиры.
Если в базе реестров квартир появится, скажем, наследник на данную собственность от предыдущего хозяина, то вы обезопасите себя. В этом случае вам выплатят компенсацию от страховой компании. Ну, а если вы не застрахуете свою собственность, то вам придется отдать купленную вами квартиру тому самому наследнику. Тем самым вы можете остаться без оплаченных денег и без квартиры.
Титульное страхование необходимо лишь для покупки квартиры на вторичке, ведь на первичном рынке квартиру еще никто не оформлял на праве собственности. В связи с этим рисков на первичное жилье у вас нет. Допустим, вы хотите взять квартиру в ипотеку: в Казахстане есть программа «Баспана хит» для вторичного рынка. Для вашей же страховки лучше оформить титульное страхование, ведь вы будете спокойны, что за квартирой уже не будет стоять наследников.
Приведу вам простой пример из жизни:
Заемщик решил купить квартиру, собрал необходимые средства. Квартиру выбрал на вторичном рынке. Продавец квартиры недавно потерял отца, и стал, как он предполагал последним владельцем данной квартиры. Заёмщик успел оформить титульное страхование на случай форс-мажорных обстоятельств. Спустя два месяца после покупки, к продавцу пришел мужчина, который подал в реестр запись о том, что он также является сыном умершего и претендует на свою долю в квартире. Заемщику, если можно так сказать, повезло. Сыновьям по закону вернули квартиру, а покупатель получил свои вложенные средства обратно, благодаря страховой компании.
Необходимо ли титульное страхование при взятии ипотеки?
Заемщик вправе отказаться от оформления титульного страхования – оно не является обязательным. Это должно быть ваше взвешенное решение. Обычно банки в обязательном порядке просят застраховать только предмет залога, т.е. приобретаемую квартиру.
Где оформить титульную страховку?
Многие страховые компании смогут предложить вам титульную страховку. Вам необходимо лишь выбрать с какой компанией вы хотите работать. Как выбирать?
Во-первых, вам нужно изучить страховые компании, а затем определиться с выбором ипотечной программы и банком, в котором вы будете брать ипотеку. Существуют страховые компании, которые работают с определенными банками. Это упрощает вашу задачу по поиску страховой компании.
Какие документы необходимы для получения страховки?
Сама страховая компания вам предоставит список необходимых документов. По своему опыту могу подсказать перечень, который у вас могут запросить:
- Ваши личные данные: ваше удостоверение и прочие документы, удостоверяющие вашу личность.
- Ваша регистрация по месту жительства.
- Срок договора и все что с ним связанно (по запросу страховой компании).
- Документы на квартиру (имущество), которую вы заявляете.
- Стоимость вашей недвижимости.
- Перечень страховых рисков.
- Сведения о факторах, превышающих или принижающих степень риска возникновения страхового случая.
В наше время важно понимать, что, если ты сможешь застраховать то, что тебе дорого, то нужно этим воспользоваться. Ведь квартира, как говорят, это наша крепость — не хочется, чтобы эта крепость когда-нибудь пала от форс-мажорных ситуаций.
Теперь вы знаете, для чего необходимо титульное страхование.
