Досрочное погашение ипотеки – это хорошее финансовое решение, которое позволит вам сэкономить деньги. Если вы решили полностью или частично досрочно погасить ваш ипотечный займ, вам надо пройти в отделение банка и написать заявление. При частично досрочном погашении необходимо будет указать, хотели бы вы снизить срок или платеж. Поэтому давайте разберем: при частично досрочном погашении ипотеки, что выгоднее уменьшить срок или платеж?
Уменьшение величины ежемесячного платежа
Если вы понимаете, что достаточно сложно платить ежемесячно за ипотеку и чувствуете, что для вас это большая финансовая нагрузка – выберите уменьшение суммы ежемесячных платежей. При этом число дней по ипотечному кредиту останется неизменным.
Сокращение срока ипотечного кредита
Если вас удовлетворяет сумма ваших ежемесячных платежей, можете оформить частично-досрочное погашение с сокращением срока ипотеки. В финансовом выражении вы сэкономите больше, поскольку проценты рассчитываются на основной долг. Уменьшая основной долг, вы уменьшаете процент по займу.
Когда выгодно гасить ипотеку досрочно
Выгоднее всего гасить ипотеку досрочно в первой четверти срока займа. В этот период с заемщика списывается большая часть процентов по кредиту. При этом частично-досрочное погашение всегда выгодно для заемщика, поскольку в любом случае он экономит.
Комиссия за досрочное погашение
При оформлении ипотеки и подписании договора обратите внимание на мораторий при досрочном погашении. Это означает, что банк в договоре может предусмотреть комиссию за досрочное погашение в течение какого-то периода. Если ваши расчеты показывают, что даже с учетом штрафа за досрочное погашение вы экономите, то смело гасите ипотеку. Банк не может вам этого запретить.
Досрочное погашение ипотеки: уменьшить срок или платеж
Итак, резюмируем, если вы желаете расплатиться с ипотекой быстрее, то вам подойдет вариант с уменьшением срока. Если же вы решили меньше платить каждый месяц за ипотеку, то выбирайте частично-досрочное погашение со снижением суммы ежемесячного платежа. И не забывайте, вы должны написать заявление в банк о своем полном или частично досрочном погашении, чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких недоразумений с банком.
