Согласитесь, что одним из показателей благосостояния человека является наличие в собственности квартиры или дома. И в первую очередь об этом твердят наши родители. Үйсіз жүргенің не? Болмайды балам! Я задался вопросом: что лучше: ипотека или аренда. Давайте разберемся и подсчитаем выгоды.
Плюсы и минусы аренды
Если проанализировать сайт крыша.кз, мы можем увидеть, что стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в Нур-Султане в среднем составляет 180 000 тенге в месяц. Значит, если снимать квартиру по этой стоимости в течение года, мы потратим 2 160 000 тенге. А за 25 лет отдадим все 54 миллиона тенге.
Однако жизнь в арендованной квартире имеет ряд своих плюсов:
- В любой момент можно съехать.
- Найти себе квартиру с желаемой планировкой или в желаемом районе города. А можно и вовсе переехать в другой город.
- Можно выбрать расположение квартиры в зависимости от близости к работе, школе или детскому саду.
- Нет необходимости тратить деньги на ремонт и мебель. Ведь обычно это ответственность арендодателя.
Также есть и минусы.
- Большинство из нас стремится к уюту и комфорту, а арендованное жилье все-таки не свое: не можешь сделать ремонт и обставить по своему вкусу.
- Арендодатель может в любой момент попросить съехать.
- Арендодатель может в одностороннем порядке поднять стоимость аренды.
Теперь, давайте в вопросе ипотека или аренда, разберем ипотеку.
Плюсы и минусы ипотеки
Мы взяли за основу расчет платежей по ипотеке по программе «7-20-25» в городе Нур-Султан. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры составляет 17 миллионов тенге.
Если вы купите квартиру стоимостью 17 млн тенге, получив кредит на 25 лет, при этом внеся 20% первоначального взноса, то ваш ежемесячный аннуитетный платеж в счет погашения кредита составит 96 122 тенге. Это на 83 878 тенге дешевле ежемесячной платы за аренду квартиры. Ваша переплата по ипотеке составит за 25 лет — 15 236 576 тенге. Итого, за 25 лет вы заплатите 32 236 576 тенге, что несоизмеримо меньше, чем за аренду.
Но не стоит забывать о том, что одним из главных условий ипотеки — является наличие первоначального взноса в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья. А для этого еще нужно накопить сумму в 3,4 млн тенге. Зачастую у человека, делающего выбор между ипотекой и арендой, может и не быть этой суммы.
Ну, и о плюсах…
- Стоимость жилья за время выплаты по ипотеке не изменится.
- Недвижимость – это хорошие инвестиции. Вы всегда сможете ее продать.
- И, главное, вы платите за свою квартиру. А это придает вам уверенности за собственное будущее.
- Решая свой жилищный вопрос за счет ипотеки, в итоге вы переплатите меньше чем за арендованную квартиру.
Так что же лучше? Ипотека или аренда
Как вы видите, с точки зрения затрат, ипотека все-таки выгоднее аренды. Но решение о том, жить ли вам в аренде или взять ипотеку, вы должны принять сами.
