Вас просят стать созаемщиком, обещают, что это никак на вас не отразится? Давайте разберемся — кто это такой?
Если смотреть со стороны банка, то он является тем же заемщиком, с одинаковыми обязанностями. То есть если ваш друг попросил стать его созаемщиком и в какой-то период перестал платить взносы, то весь долг с процентами переходит к вам и оплачивать его уже придется вам.
Созаемщик – это не поручитель, не стоит путать эти два совершенно разных понятия.
- Вы берете кредит вместе с заемщиком, а не просто ручаетесь за него. Этот долг и то, насколько дисциплинированно он гасится, будут отражены в вашей кредитной истории.
- Банк вас проверяет так же, как и заемщика, и ваши доходы влияют на сумму кредита.
- Если заемщик не может платить, его долг автоматически переходит к вам. Для этого не нужно решения суда.
Но несмотря на то, что ответственность вы будете нести одинаковую, к сожалению, получить квартиру просто за то, что оплачивать все придется вам, не получится. По умолчанию прав на это вы не имеете.
Это вопрос вашей личной договоренности с заемщиком. Вы можете подписать дополнительное соглашение, в котором пропишите этот пункт, что в случае неуплаты вашим другом долгов, квартира перейдет вам после погашения вами задолженности и последующих оплат. Такое соглашение вы можете оформить даже через государственные программы, такие как, к примеру ипотечная программа «7-20-25».
Собственниками имущества могут стать лишь супруги, которые приобрели ипотеку в браке. Все имущество будет делиться пополам.
Чаще всего, если кто-то берет ипотеку, то этот шаг затягивается на долгие годы. Следовательно, стоит взвесить все риски и предусмотреть возможные изменения.
Какие опасности могут подстерегать созаемщика?
Даже если он стал им чисто формально и не готовился к расходам, придется отвечать за долги заемщика, он обязан платить, даже если ситуация изменилась, и он больше не заинтересован в кредите. Ну а про новый кредит или займ стоит и вовсе забыть, пока не расплатитесь с долгами вашего друга.
Когда можно соглашаться?
Нужно тщательно все обдумать и оценить все риски. Соглашаться стать созаемщиком стоит, только если:
- вы точно знаете, что сумма вам по карману, она вас не пугает и в случае чего вы сможете выплатить ее банку
- вы становитесь созаемщиком родных (супруги, родителей или детей) с которыми у вас совместный бюджет
- вы уверены в своем созаемщике на все 100%. Иначе в противном случае, вам придется выплачивать долг самостоятельно
Но, а самое главное – это задайте себе один главный вопрос: «Готов ли я оплатить чужой долг?». И если ваш ответ будет «Нет», то соглашаться стать созаемщиком не стоит.
