Каждый кто желает приобрести квартиру в ипотеку, первым делом задает себе вопрос: «Взять в новостройке или на вторичном рынке?»
Особенно часто этот вопрос задают себе молодые семьи. Согласитесь, что жить в новостройке это престижно и весьма маняще: высокие потолки, большие дверные проемы и окна, витражи балконов и шикарный лифт. А с другой стороны, обжитые районы, знакомые и предсказуемые планировки во вторичке,
Давайте же разберем, какие плюсы и минусы у новостроек и вторичного жилья.
Новостройка – это модно
Как правило, многие выбирают новостройки за новизну, за современность фасадов и большую площадь квартир. С этим невозможно не согласиться, ведь, конечно же, новое, только что построенное жилье манит гораздо больше, нежели старые строения. Кроме того, покупая квартиру на первичном рынке, вы не вкладываете деньги на обновление внутренних инженерных коммуникаций, тогда как в старой квартире вам, скорее всего, это понадобится сделать.
Давайте разберем выгоду в цене. Возьмем, к примеру, два города — Алматы и Кокшетау, и сравним среднюю стоимость 2 комнатных квартир в новостройках. Стоимость мы взяли с сайта homsters.kz.
Средняя стоимость новостройки в городе Алматы составляет 16 млн тенге, в городе Кокшетау средняя стоимость составляет 10 млн тенге.
На самом деле очень даже неплохая стоимость за квартиру. Конечно, мы сейчас не говорим о пентхаусах, находящихся в лесной или горной зоне или квартирах, в которых есть своя собственная сауна. Кстати, такие есть, и, если вам будет интересно, я обязательно напишу про это следующую статью. Для примера мы взяли обычные новостройки эконом-класса, которую предпочитают для проживания большая часть нашего населения, в особенности молодёжь.
За сумму в 16 млн тенге я думаю вполне возможно приобрести квартиру, тем более в Казахстане это можно сделать через ипотечный займ по государственной программе 7-20-25. Так что вполне не плохой вариант, чтобы начать новую жизнь в красивой и просторной новостройке.
Однако не забудьте о том, что в таком жилье вам придется делать ремонт, а это еще расходы. Но если уж начинать новую жизнь, то во всем новом: новой квартире, с новым ремонтом и мебелью.
Вторичное жилье для молодых семей
А теперь давайте разберем вторичное жилье. Какие плюсы есть здесь? Самое главное, это уже проведенные и испытанные временем инженерные условия – подача воды, света, газа, отопления, то, что часто беспокоит людей, которые приобрели новостройку. При этом внутренние коммуникации могут быть изношенными. Как мы говорили выше, это потребует вложения средств, чтобы все заменить.
Снова воспользуемся данными с сайта homsters.kz. Средняя стоимость вторичной квартиры в Алматы составляет 11 млн, а в Кошкетау 7 млн тенге.
Мы видим, что вторичное жилье стоит дешевле новостроек. При этом вы значительно сможете сэкономить на ремонте, если найдете квартиру в хорошем состоянии.
Если же вы решите приобрести квартиру через ипотеку, здесь важно знать, что жилье, которому уже больше 50 лет не подлежит ипотечному кредитования.
Главное преимущество вторичного жилья — это огромный жилой фонд. При чем к нему относятся не только старые многоквартирные дома, но и новые. Ведь вторичным жильем считаются и те, что были построены год-два назад, которые уже были однажды зарегистрированы на праве собственности.
Теперь давайте подведем итоги: как новостройка, так и вторичное жилье в первую очередь должны удовлетворять вашим целям и возможностям. Приобретая в новостройке, вы вложите в такую квартиру значительные суммы: на покупку, ремонт, мебель и прочее.
Наш совет: если вы предпочли новостройку — выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией на рынке!
Если же решили купить во вторичке, то сэкономить вы сможете, купив квартиру с хорошим качественным ремонтом.
А что вы предпочитаете: новостройку или вторичное жилье? Какие вы видите плюсы и минусы – поделитесь с нами в комментариях.
