Как купить квартиру в ипотеку без проблем? Как жить в своей квартире, взятой в ипотеку и радоваться жизни? Разберем самые частые ошибки заемщиков, которые берут ипотеку, чтобы ваша квартира не стала местом, в которое вы не хотите приходить.
К ипотечным займам в целом нужно подходить обдуманно. Для начала стоит взвесить все за и против. Узнать о всех программах, которые представляют банки, сейчас много так же и льготных государственных программ, к примеру программа «7-20-25». Для этого нужно хорошо изучить все варианты и принять решение. А мы сейчас разберет топ ошибок заемщиков.
1. Нет 20% от суммы жилья
Перед взятием квартиры в ипотеку убедитесь, что у вас есть накопления, которые составят сумму от 20% от общей суммы жилья.
Как правило ипотечные программы включают в себя первоначальный взнос, обычно он составляет от 20% от суммы жилья которое вы хотите взять.
Если такой суммы у вас уже не набирается, то стоит ее подкопить. Не стоит брать эту сумму в качестве кредита, так как это отразится в вашей кредитной истории. И не всегда в лучшую сторону.
Поэтому я советую накопить эти 20% используя:
- накопительный счет;
- банковский депозит;
2. Гонимся за низкой процентной ставкой
Одной из главных целей заемщиков является взять ипотеку по низким процентным ставкам. И чем ниже, тем лучше. Это еще одна из главных ошибок. Иногда банки снижая процентную ставку не указывают, что существуют и дополнительные взносы, которые вы должны заплатить за получение ипотеки по той или иной программе, к примеру:
- страховка;
- комиссия;
- сборы разного типа, внутри банка
К примеру государственная программа «7-20-25» не берет дополнительные взносы от заемщика при получении и оформлении ипотеки. Программой такие меры не установлены. Но у каждого банка есть своя процедура выдачи займа, не стоит забывать и об этом.
3. Не увидел, но уже подписал
Конечно же, хочется по скорее въехать в свою квартиру и проводить там самое счастливое время. Но не стоит забывать о том, что договор нужно прочитать внимательно и не один раз. Не стоит спешить с подписанием договоров, ведь можно наткнуться на мелкий текст с пометкой важно. Поскольку это важный этап в заключение сделки, именно в договоре прописываются права и обязанности сторон. Заранее ознакомьтесь с договором, даже можно дать изучить специалисту или знакомому имеющему опыт оформления ипотечного займа.
4. Оплачиваю больше чем положено
Ипотека – удовольствие далеко не дешевое. Каждый потраченный тенге мы должны проверять и отслеживать. Иногда невнимательность и ошибки заемщиков радует банки. Сейчас я говорю про пеню или просрочку. Делайте все, чтобы просрочки отсутствовали. После оформления ипотеки заведите платежный календарь и сверяйтесь с ним. В идеале настройте автоплатеж, который будет автоматически переводить средства на ипотечный счет. Обязательно проверяйте, были ли списаны средства.
Если вы будете четко помнить все эти четыре ошибки, которые часто допускают заемщики, то вы сможете насаждаться жизнью в своей квартире. Удачи вам!
