Главный вопрос будущих заемщиков – это: «Сколько же нужно получать, чтобы взять ипотеку?»
Давайте же разберем этот вопрос. Если вы начнете читать форумы на которых пишут про ипотеку, то узнаете, что есть стандартный ответ. И он звучит так: «Общая сумма платежей по всем кредитам не должна превышать 50 % вашего дохода». Это означает, что если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 200 000 тенге, то зарабатывать вы должны не менее 400 000 тенге. Но вот тут сразу же появляется грустная нотка. А как же получить такую зарплату, если средняя по Казахстану на 2022 год составляет 285 433 тенге. И обращаю ваше внимание, что зарплата средняя. А значит половина населения получает и того меньше этой суммы.
Как взять ипотеку если ваша зарплата меньше чем установленная средняя зарплата по стране?
Для того чтобы взять ипотеку, необходимо рассмотреть все варианты жилья. А именно:
- В каком районе вы собираетесь брать квартиру
- Сколько комнатную квартиру вы рассматриваете
- Какую программу вы рассматриваете в качестве ипотеки
- Какую сумму готовы отдавать в месяц на ипотеку
- Сколько лет вы планируете выплачивать ипотеку
Когда вы сможете ответить себе на все эти пункты, вы поймете какую ипотеку стоит вам взять. Если вы отчетливо будете понимать, что ваша жизнь не пострадает если вы около 100 000 тенге ежемесячно будете отдавать на взнос за ипотеку, то сможете сопоставить, какую именно квартиру сможете приобрести.
От себя могу посоветовать ипотечную программу «7-20-25». Благодаря которой вы сможете сэкономить, так как ставка всего 7% и сможете выплатить всю сумму, так как срок составляет 25 лет. А также еще одним плюсом будет являться совершенно новая квартира, ведь по этой программе вы сможете взять только первичное жилье.
Давайте разберем пример, если ваш доход составляет 200 000 тенге в месяц, и вы живете в городе к примеру Алматы.
Выбираем район, в котором мы хотим жить. Конечно центр города мы рассматривать уже не можем, поэтому возьмем менее популярные районы.
Стоимость 1 комнатной квартиры в таком районе примерно 16 000 000 тенге. Теперь мы переходим на ипотечный калькулятор и рассчитываем какую же сумму мы будем отдавать в месяц. Вбиваем 16 000 000 тенге, срок 25 лет. Получаем ежемесячный платеж в размере 90 467 тысяч тенге. А это означает что вы укладываетесь во всеобщее понятие 50 на 50. От вашего дохода будет оставаться еще 109 533 тысяч тенге.
Конечно же брать ипотеку в одиночку сложно, поэтому вы можете взять себе и созаемщика, которым может оказаться к примеру ваша супруга, родители ну или хороший проверенный друг.
А статью о том, кто же такой созаемщик, вы найдете на этом сайте, ведь ранее мы уже про него писали.
Как вы видите, нет определенного критерия какой же должна быть ваша заработная плата, если вы берете ипотеку через программу «7-20-25». Запросить ваш заработок может лишь банк, в котором вы ее берете. Но если подходить к этому делу с умом, то можно не только приобрести свою квартиру, но и избежать дискомфорта при ежемесячной оплате ипотечного кредита.
