Ни для кого не является секретом, что, когда вы берете ипотеку, ваше качество жизни сразу же меняется.
При любой малейшей возможности заемщики стараются погасить долг или отправить немного больше средств на погашение, будь то это квартальная или годовая премия на работе, они всегда уходят в пользу ипотечного займа нежели на другие нужды, ведь закрыть ипотеку конечно же дело первостепенное.
Но далеко не все знают, как сделать так, чтобы все эти оплаты прошли, и вы получили максимальную выгоду из этого всего. Чтобы это узнать, нужно понять, что же важнее уменьшить срок или сумму платежа.
Уменьшение ипотечного срока
Выгоднее всего уменьшение срока ипотеки будет для тех, кто использует аннуитетный платёж. О котором мы писали ранее в статье. Аннуитетный платеж позволил заемщикам выплатить большую половину долга сразу.
Досрочно погашать такую ипотеку необходимо в первые 5 лет, так как после этого срока все самые большие проценты будут выплачены вами по данному виду платежей.
При внесении большей суммы, чем прописана в договоре, переплата идет в счет основного долга, при этом величина ежемесячных платежей остается неизменной.
Давайте разберем, когда выгоднее уменьшить ежемесячный платеж
Когда вы досрочно погашаете свою ипотеку – это позволяет уменьшить ваши ежемесячные взносы, но срок кредитования остается прежним.
Такое досрочное погашение выгодно не всем, а только тем, у кого есть финансовые проблемы, когда вы точно знаете, что у вас в ближайшее время будет уменьшение зарплаты или к примеру сокращение. Уменьшение ежемесячного платежа заранее избавит вас от нагрузки и просрочек.
Достоинствами данного варианта являются возможность в значительной мере снизить финансовую нагрузку и накопить определенную сумму для последующего досрочного погашения ипотечного кредита.
Какие плюсы вы получаете при досрочном погашении
Каким образом вы решите закрыть ипотеку раньше – это лишь ваше решение, но выгоды в любом случае будут очевидны.
Чаще всего ипотеку берут сроком на 10-15 лет, так как это является удобным сроком погашения, вы вполне еще молоды и уже со своей квартирой. Но иногда заемщики берут и на 20-25 лет. Но вот оценить все свои финансовые риски на такой длительный срок сложно. Досрочное погашение ипотеки или уменьшение ежемесячного платежа, моментально снижает все возможные риски.
Благодаря внесению крупной суммы денег в счет долга можно существенно сократить размер общей переплаты по процентам.
Универсального ответа каким образом выгоднее погашать ипотеку нет, так как у каждого заемщика свой собственный договор, в котором могут быть прописаны разные нюансы, по видам платежей и видам погашения. Только рассматривая каждую ситуацию индивидуально можно найти лучшее, выгодное решение для заемщика.
