График платежей по ипотеке – это документ в виде таблицы, в котором банк подробно расписывает ваши предстоящие платежи по ипотечному займу. Он выдается под роспись во время оформления и выдачи кредита.
График платежей по ипотеке позволяет клиенту заранее знать, когда, сколько он должен выплатить, чтобы планировать свои финансы.
До подписания графика платежей по ипотеке обратите внимание на следующее.
Валюта платежа. В Казахстане банковские платежи осуществляются в тенге.
Дата предстоящего платежа. К этой дате вы обязаны будете совершать свой платеж. Поэтому заранее обговорите эту дату с банком, подстройте его под себя. При этом всегда старайтесь вносить деньги заранее, а не день в день, как указано в графике платежей по ипотеке. В таком случае у вас всегда будет временной запас, если в онлайн-банкинге произошел сбой или допущена ошибка в платежном поручении или платеж вовремя не дошел.
Имейте в виду, если дата очередного платежа приходится на выходной, то лучше сделать его заранее, иначе банк может начислить вам штраф за просрочку. Некоторые банки допускают сделать платеж без штрафных санкций на следующий день после выходного. Но лучше об этом уточнить заранее, чтобы просрочка не стала для вас неприятным сюрпризом.
Ежемесячный платеж. В графике вам должны прописать сумму ежемесячного платежа, разделенную на погашение процентов по займу и выплату основного долга по ипотеке.
К примеру, вы берете займ на 15 млн тенге с первоначальным взносом 3 млн тенге на 15 лет по ипотеке Баспана Хит.
Получается, что ипотечный займ на 12 млн тенге – это ваш основной долг. При этом банк, конечно, наложит сверху свою комиссию – это проценты по займу. Поэтому в графике платежей банк распишет отдельно сколько от ежемесячных платежей пойдет в счет погашения основного долга, а сколько составит комиссия.
Обратите внимание! Что в самом начале при аннуитетных платежах большая часть средств идет на выплату банковских процентов, а в конце срока – на уплату самого кредита.
Что такое аннуитетный платеж можно прочитать здесь.
В графе Погашено увидите сколько будет составлять сумма ваших погашений из месяца в месяц.
Остаток задолженности – это общая сумма оставшейся задолженности после уплаты обязательного платежа.
В ряде случаев в дополнение к этим данным банки вводят и еще одну колонку – сумма к досрочному погашению. Дело в том, что согласно действующему законодательству клиент имеет право погасить кредит досрочно, написав заявление в банк.
Если клиент гасит часть кредита досрочно, график платежей по ипотеке пересматривается. Как правило, изменяется сумма ежемесячных выплат. Но может быть сокращен и срок кредита.
Досрочное погашение ипотеки, что выгоднее уменьшить срок или платеж
Перед подписанием любого банковского документа внимательно изучайте их, если вам что-то непонятно, задавайте вопросы менеджеру банка, а также читайте наши статьи на ipotekablog.kz, чтобы разбираться в этом сложном финансовом инструменте, под названием ипотека.
