основные условия программы 7-20-25

Основные условия программы 7-20-25: на что обратить внимание

В Казахстане существует несколько государственных жилищных программ, которые имеют льготные ставки кредитования. Я бы рекомендовала разобраться в них, потому что все они разные и направлены на разную категорию людей. Если какая-то жилищная программа вам не подходит, возможно подойдет другая. В этой статье я расскажу про основные условия программы «7-20-25».

Программа 7-20-25 имеет всего лишь 4 условия:

  1. Вы должны быть гражданином Республики Казахстан.
  2. У вас должен быть подтвержденный доход.
  3. У вас не должно быть в собственности другого жилья.
  4. Не должно быть других ипотечных займов.

Думаю, нет потребности разъяснять, что означает быть гражданином Республики Казахстан. А вот про другие три условия, я подробно расскажу.

Подтвержденный доход

Подтвержденный доход означает, что, если вы наемный работник — у вас должны быть отчисления в пенсионный фонд. Если же вы индивидуальный предприниматель – то налоговая декларация о доходах. Данные должны быть как минимум за последние 6 месяцев.

Отсутствие другого жилья

Программа запрещает участвовать тем гражданам, у кого есть в собственности жилье. При этом если вы продали или переоформили квартиру на другого человека, то уже на следующий день вы можете участвовать по 7-20-25.

Главное, чтобы на момент подачи заявления в банк, у вас не должно быть в собственности жилья.

Отсутствие других ипотечных займов

Поскольку программа имеет льготную ставку кредитования, у некоторых всегда будет соблазн купить сразу несколько квартир по 7-20-25. Понятно, что такие люди покупают для заработка, а не для собственного проживания. Поэтому иметь несколько ипотек программой запрещено.

Государственный оператор несколько раз выявлял такие факты, которые сразу же им пресекались. Поэтому взять ипотеку «7-20-25» в нескольких банках вам не удастся.

Что означает 7-20-25

Теперь давайте разберемся, что означают цифры 7-20-25.

7 – это ставка вознаграждения по займу. Она неизменна на весь срок вашей ипотеки – и это выгодно, потому что банк не вправе будет увеличить вам сумму ежемесячных выплат.

20 – это процент первоначального взноса от стоимости жилья.

К примеру, вы планируете купить квартиру по стоимости 20 млн тенге.

20% от 20 000 000 тенге будет соответствовать 4 000 000 тенге.

Значит, чтобы купить квартиру по стоимости 20 млн тенге у вас в наличии должно быть минимально 4 млн тенге.

Как накопить на первоначальный взнос можно прочесть здесь.

25 – это максимальный срок кредитования.

Это означает, что ипотеку вы можете максимально взять на 25 лет. Меньше можно – больше нельзя.

Какой срок кредитования лучше выбрать: рассматриваем варианты – читайте здесь.

Требования к жилью

По программе 7-20-25 вы можете приобрести жилье только в новостройках, сданных в эксплуатацию.

Этот пункт означает, что программа не позволяет вам рисковать: остаться без квартиры в случае банкротства застройщика, поэтому запрещено участвовать в долевом строительстве — приобретать недостроенное жилье.

Узнайте больше: Почему стоит покупать квартиру уже введенную в эксплуатацию

Стоимость жилья не должна превышать

  • 25 млн тенге в городах Алматы, Нур-Султан, Актау, Атырау, Шымкент
  • 20 млн тенге – в Караганде
  • 15 млн тенге – в других городах Казахстана.

Программа «7-20-25» рассчитана на покупку эконом жилья небольшой площади. Прежде всего, она ориентирована на людей, у которых никогда не было в собственности жилья. Низкая ставка кредитования позволяет взять квартиру в ипотеку сейчас, а потом по мере роста вашего дохода, быстрее расплатиться с кредитом, чтобы уже дальше можно было расширяться.

Искать жилье вы должны сами. Можно обращаться напрямую к застройщикам, следить за их рекламой. А можно поискать на сайтах:

Кому не подходит программа 7-20-25

  1. Не гражданам РК
  2. У кого нет официального дохода
  3. У кого есть в собственности жилье
  4. У кого есть другая ипотека
  5. Кто не хочет жить в новостройке
  6. Кто не хочет жить в 1-2 комнатной квартире
  7. Кто пессимист и ни во что в этой жизни не верит.

Если вы хотите подробно разобраться, как взять ипотеку по 7-20-25 — разбираем по шагам.

Если же у вас возникли еще вопросы по основным условиям ипотеки 7-20-25, задавайте ваши вопросы в комментариях, я постараюсь вам объяснить.

Катерина Смагина
Ипотечный брокер. В свободное время пишет на финансовые темы. Любит делится лайфхаками.
Записи созданы 15

19 коментариев “Основные условия программы 7-20-25: на что обратить внимание

  1. Здравствуйте! Имеет ли право гражданин РК на такие условия, если у него доходы такие, если он числится самозанятым, то есть плательщик ЕСП. И второе, может ли гражданин по этой программе приобрести жильё ни в новостройке, а уже действующее жильё, которому уже 10 и более лет? И существуют ли ограничения по возросту?

    1. Виктор, добрый день. Давайте разбираться. По первому вопросу: Если Вы плательщик ЕСП и самозанятый, значит Вы не можете подтвердить свой официальный доход. А условие программы «7-20-25» — наличие официального дохода. Чтобы иметь официальный доход Вы должны либо иметь ИП либо стать наемным работником. По второму вопросу: если Вы планируете покупку квартиры по «7-20-25», то купить квартиру можно только в новостройке. Если же квартире 10 и более лет, вы можете рассмотреть другую жилищную программу «Баспана Хит». Посмотрите на сайте этой программы baspanahit.kz.

  2. Здравствуйте, у меня есть квартира полученная по очереди, можно ли моей жене участвовать в программе.

    1. Спасибо за вопрос! Скорее та квартира в общей собственности. Тогда через нотариуса выделите долю и передайте свою долю жене. На вас ничего не будет числиться и можете подавать на ипотеку

    2. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мама недавно открыл свое ИП на себя. Могу ли я скидывать пенсионку через Маму ИП на себя и потом через 6 месяцев показать ее в банке? Чтобы получить одобрение по программе?

  3. Здравствуйте! Осветите более подробно пункт: нет жилья в собственности! Всего жилья или его части?

    1. Спасибо за вопрос! Всего жилья, как единицы жилья не должно быть в собственности. Не должно быть большой доли в большом доме, больше чем 15 кв.м

  4. Добрый день!
    После смерти отца я состою в долевом участии его квартиры (две обеденные комнаты в общежитии общей площадью 22м кв). Моя доля половина, то есть 11м кв. При таких условиях могу ли я приобрести новостройку по этой программе??

    1. Можно ли приобрести квартиру по 7-20-25 в новостройке при наличии гарантии ФГЖС у застройщика ?

      1. Добрый день! Спасибо за вопрос! По программе 7-20-25 приобретается только сданное в эксплуатацию жилье. Соответственно вы не можете приобрести строящееся жилье, независимо оттого, есть ли у него гарантия КЖК (ФГЖС)

  5. Добрый день Катерина. Подскажите пожалуйста. Я недавно открыл свое ИП на себя. Могу ли я скидывать пенсионку через свое ИП на себя и потом через 6 месяцев показать ее в банке? Чтобы получить одобрение по программе? Тут некоторые говорят что ИП шник должен чуть ли не 2 года работать.. И мол проверять будут не его пенсонку, а состояние дел ИП. Как это не пойму? Я ведь не все финансовые потоки отражаю в своем ИП. Часто они идут мимо ИПшки.

    1. Спасибо за вопрос, Жолдасхан! В вашем случае вы являетесь Индивидуальным предпринимателем. То есть, вы не можете самому себе быть наемным работником. И даже если себе начисляете пенсионные отчисления, банк все равно будет рассматривать вас как индивидуального предпринимателя и будет выносить решение согласно вашей налоговой декларации. Если вы, являясь ИП, при этом работаете в другом месте как наемный работник, только тогда вы можете подавать заявку в статусе наемного работника.

  6. Добрый день! Есть ли ограничения возраста по Программе 7-20-25? Дело в том, что я наёмный работник и мне до пенсии осталось 6 лет? Спасибо!

    1. Спасибо за вопрос. Скорее всего, банк одобрит вам ипотечный займ на 6 лет.

  7. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мама недавно открыл свое ИП на себя. Могу ли я скидывать пенсионку через Маму ИП на себя и потом через 6 месяцев показать ее в банке? Чтобы получить одобрение по программе?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх