В 2020 году продолжит реализацию, ставшая уже знаменитой и популярной ипотека «7-20-25». Она была инициирована в 2018 году Первым Президентом Республики Казахстан Нурсултаном Назарбаевым. В своем Послании народу Казахстана Елбасы дал поручение Национальному банку разработать жилищную программу, которая снизила бы ипотечные ставки на рынке, имела бы приемлемый размер первоначального взноса, сниженную ставку кредитования и длительный срок.
Почему возникла «7-20-25»
Если вспомнить историю, то до 2007-2008 года в Казахстане наблюдался быстрый рост экономики, подогреваемый внешними заимствованиями банков, который привел к формированию пузыря на рынке жилой недвижимости. Это выражалось в отрыве цен на жилье от реальных доходов населения. В период с 2006-2008 год из-за роста цен на недвижимость практически по всем регионам страны была зафиксирована низкая доступность жилья.
В связи с началом финансового кризиса, падением цен на нефть и девальвацией тенге в 2009 году началось резкое сокращение выдачи ипотечных займов. Покупка квартир и домов в ипотеку для многих граждан Казахстана стала недоступной, так появился накопленный спрос на жилье.
Именно для перезагрузки ипотеки в 2018 году заработала государственная жилищная программа «7-20-25».
Основные условия программы «7-20-25»
Основные условия программы заключены в ее названии.
- 7 – это процентная ставка;
- 20 – это процент первоначального взноса от стоимости жилья;
- 25 — максимальный срок кредитования.
Новая ипотека позволила копить на первоначальный взнос меньше, брать кредит на срок больше и платить процент по займу ниже.
Условия позволили сформировать новые финансовые возможности для казахстанцев в приобретении жилья и стимулировать застройщиков, чтобы они строили больше жилья эконом класса.
Чтобы понять эту взаимосвязь, предлагаем вам прочитать статью «Доступное жилье в Казахстане: доступно ли оно?».
Как получить ипотеку по программе «7-20-25» в 2020 году
Во-первых, необходимо найти квартиру в новостройке стоимостью не выше 25 млн тенге в городах Нур-Султан, Алматы, Атырау, Актау, Шымкент и не более 15 млн тенге — в других городах Казахстана. Программа не ограничивает заемщиков: какая должна быть квартира, у какого застройщика. Можно приобрести как у строительной компании, так и у государства по программе «Нурлы Жер». Кроме того, прописка никак не влияет на выбор жилья. Можно жить в одном городе, а купить в другом.
После того, как жилье найдено, необходимо обратиться в один из 8 банков участников программы «7-20-25». Это «Халык», «Банк ЦентрКредит», «Сбербанк», «Банк РБК», «Евразийский банк», «Жусан банк», «АТФ банк» и «Forte банк». Сдать необходимые документы и дождаться решения банка на выдачу кредита. В случае одобрения банком, заемщик вносит первоначальный взнос на счет застройщика и оформляет договор-купли продажи. Одновременно банк перечисляет оставшиеся средства застройщику. После заемщик может делать ремонт или же сразу вселиться в новый дом.
Какие документы нужны по «7-20-25». Как оформить ипотеку в Казахстане в 2020 году
1. Удостоверение личности. Это доказывает, что вы являетесь гражданином Республики Казахстан.
2. Справка с пенсионного фонда. Для некоторых банков достаточно вашего разрешения, что они могут взять информацию у уполномоченных государственных органов. Поэтому, чтобы оценить доход заемщика, банк может взять справку в ЕНПФ самостоятельно либо через заемщика. Некоторые банки просят еще справку с места работы за последние 6 месяцев.
Если берущий ипотеку не наемный работник, а является индивидуальным предпринимателем, в этом случае, необходимо еще предоставить налоговую декларацию о предпринимательской деятельности. Ее можно получить в налоговом органе либо онлайн через свой веб-кабинет.
3. Справка об отсутствии на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности. Этот документ можно получить в ЦОНе либо онлайн через egov.kz.
4. Справка об отсутствии непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам. Справка также может быть получена банком самостоятельно у государственного кредитного бюро, если вы дадите на это разрешение.
5. Если банк засомневается в вашей платежеспособности, то он может попросить привлечь созаёмщика. В этом случае, созаёмщику будет необходимо собрать этот же пакет документов.
Если у вас есть еще вопросы по программе «7-20-25», то вы можете посмотреть по ссылке наиболее часто задаваемые вопросы на сайте оператора.
