Что такое срок кредитования по ипотеке? Это максимальный срок, на который вы можете взять ипотечный займ.
Чем больше срок кредитования, тем меньше размер ежемесячных платежей, и чем меньше срок кредитования, тем больше размер.
О чем лучше знать до оформления ипотеки
Ежемесячные платежи при различных сроках кредитования
Давайте разберем разницу ежемесячных платежей при различных сроках кредитования.
К примеру, вы решили купить квартиру по программе 7-20-25 по стоимости 17 млн тенге. В этом случае ваш минимальный первоначальный взнос будет составлять 20% от стоимости жилья или 3 млн 400 тысяч тенге.
Если вы решите взять ипотеку на 5 лет – ваш платеж, который вы должны будете ежемесячно вносить банку, составит 269 296,30 тенге.
- 7 лет – 205 260,45 тенге
- 10 лет – 157 907,53 тенге
- 15 лет – 122 240,64 тенге
- 20 лет – 105 440,66 тенге
- 25 лет – 96 121,97 тенге
Итак, вы видите из примера, что чем дольше срок кредитования, тем меньше размер ежемесячных выплат.
Рекомендуется, чтобы ваш доход был как минимум в два раза больше ежемесячных платежей. А лучше всего, чтобы ваши выплаты по ипотеке составляли 30% от вашего дохода в месяц. В ином случае, вы будете чувствовать, что ипотека непомерная обуза и может возникнуть синдром ипотечной усталости.
Что делать, если устал платить за ипотеку?
Комиссии банка при различных сроках кредитования
Также вы должны понимать, что с увеличением срока кредитования ваша переплата по ипотечному займу увеличивается. Давайте снова разбираться.
Ипотека – это кредит. Т.е. если вы берете деньги у банка, вы возвращаете их с процентами.
Опять возьмем к примеру, ту же ипотеку «7-20-25» со стоимостью жилья 17 млн тенге и первоначальным взносом 3 млн 400 тысяч тенге.
Получается, что сумма, которую вы берете у банка 13 млн 600 тысяч тенге.
Если вы берете займ на 5 лет, соответственно, ваша сумма к возврату будет 13 млн 600 тыс (основной долг) + 2 млн 558 тыс (проценты)
- 7 лет — 13 млн 600 тыс (основной долг) + 3 млн 642 тыс.
- 10 лет – 13 млн 600 тыс (основной долг) + 5 млн 344 тыс.
- 15 лет – 13 млн 600 тыс (основной долг) + 8 млн 403 тыс.
- 20 лет – 13 млн 600 тыс (основной долг) + 11 млн 705 тыс.
- 25 лет – 13 млн 600 тыс (основной долг) + 15 млн 237 тыс.
Какой срок кредитования выбрать
Основная рекомендация для тех, кто намерен взять ипотеку и платить меньше одна – стараться платить по ипотеке частично-досрочно.
На первых порах постарайтесь подстроить ипотеку под свой уровень дохода, чтобы ежемесячные выплаты банку не были для вас обременительными. Затем, как только возникает возможность гасить ипотеку частично-досрочно – пользуйтесь этим.
При каждом частично-досрочном погашении старайтесь уменьшать не ежемесячные выплаты, а срок кредитования, тогда ваши переплаты будут меньше, и квартира быстрее станет вашей собственностью.
