В Казахстане существует несколько государственных жилищных программ, которые имеют льготные ставки кредитования. Я бы рекомендовала разобраться в них, потому что все они разные и направлены на разную категорию людей. Если какая-то жилищная программа вам не подходит, возможно подойдет другая. В этой статье я расскажу про основные условия программы «7-20-25».
Программа 7-20-25 имеет всего лишь 4 условия:
- Вы должны быть гражданином Республики Казахстан.
- У вас должен быть подтвержденный доход.
- У вас не должно быть в собственности другого жилья.
- Не должно быть других ипотечных займов.
Думаю, нет потребности разъяснять, что означает быть гражданином Республики Казахстан. А вот про другие три условия, я подробно расскажу.
Подтвержденный доход
Подтвержденный доход означает, что, если вы наемный работник — у вас должны быть отчисления в пенсионный фонд. Если же вы индивидуальный предприниматель – то налоговая декларация о доходах. Данные должны быть как минимум за последние 6 месяцев.
Отсутствие другого жилья
Программа запрещает участвовать тем гражданам, у кого есть в собственности жилье. При этом если вы продали или переоформили квартиру на другого человека, то уже на следующий день вы можете участвовать по 7-20-25.
Главное, чтобы на момент подачи заявления в банк, у вас не должно быть в собственности жилья.
Отсутствие других ипотечных займов
Поскольку программа имеет льготную ставку кредитования, у некоторых всегда будет соблазн купить сразу несколько квартир по 7-20-25. Понятно, что такие люди покупают для заработка, а не для собственного проживания. Поэтому иметь несколько ипотек программой запрещено.
Государственный оператор несколько раз выявлял такие факты, которые сразу же им пресекались. Поэтому взять ипотеку «7-20-25» в нескольких банках вам не удастся.
Что означает 7-20-25
Теперь давайте разберемся, что означают цифры 7-20-25.
7 – это ставка вознаграждения по займу. Она неизменна на весь срок вашей ипотеки – и это выгодно, потому что банк не вправе будет увеличить вам сумму ежемесячных выплат.
20 – это процент первоначального взноса от стоимости жилья.
К примеру, вы планируете купить квартиру по стоимости 20 млн тенге.
20% от 20 000 000 тенге будет соответствовать 4 000 000 тенге.
Значит, чтобы купить квартиру по стоимости 20 млн тенге у вас в наличии должно быть минимально 4 млн тенге.
Как накопить на первоначальный взнос можно прочесть здесь.
25 – это максимальный срок кредитования.
Это означает, что ипотеку вы можете максимально взять на 25 лет. Меньше можно – больше нельзя.
Какой срок кредитования лучше выбрать: рассматриваем варианты – читайте здесь.
Требования к жилью
По программе 7-20-25 вы можете приобрести жилье только в новостройках, сданных в эксплуатацию.
Этот пункт означает, что программа не позволяет вам рисковать: остаться без квартиры в случае банкротства застройщика, поэтому запрещено участвовать в долевом строительстве — приобретать недостроенное жилье.
Узнайте больше: Почему стоит покупать квартиру уже введенную в эксплуатацию
Стоимость жилья не должна превышать
- 25 млн тенге в городах Алматы, Нур-Султан, Актау, Атырау, Шымкент
- 20 млн тенге – в Караганде
- 15 млн тенге – в других городах Казахстана.
Программа «7-20-25» рассчитана на покупку эконом жилья небольшой площади. Прежде всего, она ориентирована на людей, у которых никогда не было в собственности жилья. Низкая ставка кредитования позволяет взять квартиру в ипотеку сейчас, а потом по мере роста вашего дохода, быстрее расплатиться с кредитом, чтобы уже дальше можно было расширяться.
Искать жилье вы должны сами. Можно обращаться напрямую к застройщикам, следить за их рекламой. А можно поискать на сайтах:
Кому не подходит программа 7-20-25
- Не гражданам РК
- У кого нет официального дохода
- У кого есть в собственности жилье
- У кого есть другая ипотека
- Кто не хочет жить в новостройке
- Кто не хочет жить в 1-2 комнатной квартире
- Кто пессимист и ни во что в этой жизни не верит.
Если вы хотите подробно разобраться, как взять ипотеку по 7-20-25 — разбираем по шагам.
Если же у вас возникли еще вопросы по основным условиям ипотеки 7-20-25, задавайте ваши вопросы в комментариях, я постараюсь вам объяснить.
Здравствуйте! Имеет ли право гражданин РК на такие условия, если у него доходы такие, если он числится самозанятым, то есть плательщик ЕСП. И второе, может ли гражданин по этой программе приобрести жильё ни в новостройке, а уже действующее жильё, которому уже 10 и более лет? И существуют ли ограничения по возросту?
Виктор, добрый день. Давайте разбираться. По первому вопросу: Если Вы плательщик ЕСП и самозанятый, значит Вы не можете подтвердить свой официальный доход. А условие программы «7-20-25» — наличие официального дохода. Чтобы иметь официальный доход Вы должны либо иметь ИП либо стать наемным работником. По второму вопросу: если Вы планируете покупку квартиры по «7-20-25», то купить квартиру можно только в новостройке. Если же квартире 10 и более лет, вы можете рассмотреть другую жилищную программу «Баспана Хит». Посмотрите на сайте этой программы baspanahit.kz.
Спасибо большое за информацию!
Здравствуйте, у меня есть квартира полученная по очереди, можно ли моей жене участвовать в программе.
Спасибо за вопрос! Скорее та квартира в общей собственности. Тогда через нотариуса выделите долю и передайте свою долю жене. На вас ничего не будет числиться и можете подавать на ипотеку
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мама недавно открыл свое ИП на себя. Могу ли я скидывать пенсионку через Маму ИП на себя и потом через 6 месяцев показать ее в банке? Чтобы получить одобрение по программе?
Добрый день! Да, вы будете считаться наемным работником
Здравствуйте! Осветите более подробно пункт: нет жилья в собственности! Всего жилья или его части?
Спасибо за вопрос! Всего жилья, как единицы жилья не должно быть в собственности. Не должно быть большой доли в большом доме, больше чем 15 кв.м
Добрый день!
После смерти отца я состою в долевом участии его квартиры (две обеденные комнаты в общежитии общей площадью 22м кв). Моя доля половина, то есть 11м кв. При таких условиях могу ли я приобрести новостройку по этой программе??
Добрый день! Да, вы можете получить ипотеку в данном случае.
Можно ли приобрести квартиру по 7-20-25 в новостройке при наличии гарантии ФГЖС у застройщика ?
Добрый день! Спасибо за вопрос! По программе 7-20-25 приобретается только сданное в эксплуатацию жилье. Соответственно вы не можете приобрести строящееся жилье, независимо оттого, есть ли у него гарантия КЖК (ФГЖС)
Добрый день Катерина. Подскажите пожалуйста. Я недавно открыл свое ИП на себя. Могу ли я скидывать пенсионку через свое ИП на себя и потом через 6 месяцев показать ее в банке? Чтобы получить одобрение по программе? Тут некоторые говорят что ИП шник должен чуть ли не 2 года работать.. И мол проверять будут не его пенсонку, а состояние дел ИП. Как это не пойму? Я ведь не все финансовые потоки отражаю в своем ИП. Часто они идут мимо ИПшки.
Спасибо за вопрос, Жолдасхан! В вашем случае вы являетесь Индивидуальным предпринимателем. То есть, вы не можете самому себе быть наемным работником. И даже если себе начисляете пенсионные отчисления, банк все равно будет рассматривать вас как индивидуального предпринимателя и будет выносить решение согласно вашей налоговой декларации. Если вы, являясь ИП, при этом работаете в другом месте как наемный работник, только тогда вы можете подавать заявку в статусе наемного работника.
Добрый день! Есть ли ограничения возраста по Программе 7-20-25? Дело в том, что я наёмный работник и мне до пенсии осталось 6 лет? Спасибо!
Спасибо за вопрос. Скорее всего, банк одобрит вам ипотечный займ на 6 лет.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мама недавно открыл свое ИП на себя. Могу ли я скидывать пенсионку через Маму ИП на себя и потом через 6 месяцев показать ее в банке? Чтобы получить одобрение по программе?
Добрый день! Да, вы будете считаться наемным работником
Добрый день! До какого времени будет программа 7-20-25?
Добрый день! До полной выдачи в виде кредитов 1 триллион тенге. Пока освоение в пределах 50%
Добрый день! Если я переоформлю на сына (ему 15 лет) свою недвижимость , смогу ли я участвовать на эту программу?
Да, сможете
Добрый день. Застройщики говорят, что не работают по программе 7-20-25, хотя цены в рамках программы. А в условиях программы написано, что приобретатель сам выбирает жилье, не из определенного списка. Может ли застройщик отказаться принимать документы банка? Уточните этот момент, пожалуйста
Здраствуйте! Да, застройщик, если он сам построил жилье никому ничего не должен. Он сам решает, продавать ему или нет, кому продавать, как продавать. Никто ему указывать или заставлять не может