как взять ипотеку 7-20-25

Как взять ипотеку по 7-20-25: разбираем по шагам

Когда берешь ипотечный займ, то всегда лучше заранее знать, к чему готовиться и что вас может ожидать. Поэтому давайте разберем, как взять ипотеку, на примере «7-20-25».

Шаг 1. Ищем квартиру и бронируем жилье

Первым делом, что вы должны сделать – это найти квартиру, походящую под условия программы 7-20-25.

Основные условия программы 7-20-25

Искать квартиру необходимо в новостройках, введенных в эксплуатацию. Стоимость жилья по этой программе не должна превышать

  • 25 млн тенге в городах Алматы, Нур-Султан, Атырау, Шымкент и Актау,
  • 20 млн тенге – в Караганде,
  • и 15 млн тенге – в других городах Казахстана.

После того, как вы нашли подходящую квартиру – забронируйте ее у застройщика.

Обычно у каждой строительной компании свои условия бронирования, основанные на внесении задатка на какой-то определенный срок. По истечении его, выбранная вами квартира, будет снята с брони и продана другому покупателю, поэтому важно внимательно изучить условия.

Шаг 2. Идем в банк

После того, как вы забронировали квартиру, выберите банк, в котором хотите оформить ипотеку.

По «7-20-25» работают 8 казахстанских банков: Халык, Банк ЦентрКредит, Сбербанк, АТФ банк, Евразийский, РБК, Jysan, Forte.

Перед тем, как вы пойдете в банк, рекомендую, предварительно поинтересоваться перечнем документов, которые вам необходимо собрать.

Вот основные документы, которые у вас потребуют:

  • Удостоверение личности;
  • Справка о наличии/отсутствии жилья на праве собственности;
  • Выписка пенсионных накоплений.

У каждого банка своя система оценки платежеспособности, поэтому имейте в виду, у вас могут запросить дополнительные документы.

В банке вы напишите заявление на получение займа и сдадите документы.

Шаг 3. Ожидаем решения

На этом этапе вам придется немного подождать. Банк должен рассмотреть ваши документы, чтобы проверить на соответствие условиям программы. Если все в порядке, то он одобрит ипотечный займ.

По времени это может занять 2-3 дня, а возможно и 2-3 недели. В зависимости от того, насколько в банке автоматизированы процессы.

Как только банк одобрит вашу заявку, он предоставит письмо, где будет указано, что банк гарантирует выдачу займа и укажет выдаваемую сумму.

Ценный совет

Попросите банк в гарантийном письме указать, что квартира приобретается за счет жилищного ипотечного кредитования. Это существенно сэкономит вам деньги! Каким образом? Читайте шаг 5.

Шаг 4. Заключаем договор купли-продажи

С гарантийным письмом вы идете в строительную компанию. На основании этого представитель застройщика оформляет договор купли-продажи.

В это время вы можете внести первоначальный взнос на счет застройщика. В кассе вам должны будут выдать приходно-кассовый ордер с фискальным чеком. Его вы должны будете предоставить затем банку в качестве доказательства, что вы внесли первоначальный взнос.

Еще один вариант внесения первоначального взноса – это положить средства на ваш личный счет, открытый в банке, где вы планируете брать ипотеку. Какой вариант выбрать – мой совет: обсудите заранее с застройщиком и банком, чтобы понять, что будет для вас выгоднее.

Как только договор купли-продажи будет готов, вы его можете подписать.

Шаг 5. Заверяем договор у нотариуса

После подписания, договор необходимо заверить у нотариуса. Расходы за услуги нотариуса покупатель несет самостоятельно. Если вы заранее попросили банк указать в гарантийном письме, что приобретаете жилье по жилищной ипотечной программе, ваши расходы составят всего 4,5 МРП.

Как сэкономить деньги на услугах нотариуса, если вы покупаете квартиру в ипотеку читайте здесь.

После договор купли-продажи регистрируется в АО «Правительство для граждан». Вы сможете это сделать самостоятельно через egov.kz или ЦОН или доплатить нотариусу.

Шаг 6. Снова в банк

С договором и платежным поручением о внесении первоначального взноса вы возвращаетесь в банк.

Здесь подписываете:

После подписания всех документов надо будет зарегистрировать Договор залога приобретаемого жилья в АО «Правительство для граждан». Это также можно сделать самостоятельно через Egov.kz или в ЦОНе, либо заплатив нотариусу.

После вы пишите заявление, чтобы банк перечислил сумму займа застройщику.

Шаг 7. Забираете ключи от новой квартиры

Теперь после всех выполненных процедур в банке, вы можете ехать к застройщику и забирать ключи от новой квартиры.

Еще один совет

Хочу еще раз обратить внимание, что в каждом банке свои процедуры, а значит сроки выдачи ипотеки. Поэтому на самом первом этапе консультации с банком постарайтесь узнать всю информацию, заранее заготовив и написав все свои вопросы.

Я постаралась подробно расписать вам, как взять ипотеку по программе 7-20-25. Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях. Обязательно отвечу.

Катерина Смагина
Ипотечный брокер. В свободное время пишет на финансовые темы. Любит делится лайфхаками.
Записи созданы 20

20 коментариев “Как взять ипотеку по 7-20-25: разбираем по шагам

  1. Здравствуйте, меня интересует такой вопрос, если я имею квартиру, у меня нет ипотеки я ее уже выкупила, но хочу приобрести еще одну для сына? Я могу подавать на ипотечное кредитование?

    1. Добрый день, Гульнара, именно по 7-20-25, Вы не сможете подать, потому что условием является отсутствие другого жилья на праве собственности. Вы можете подать по программе «Баспана Хит». Можете ознакомиться с условиями этой программы на сайте baspanahit.kz.
      Если же Вы хотите приобрести квартиру по программе 7-20-25 — то Вам нужно будет или переписать свое жилье (но здесь есть риски для Вас), или чтобы эту ипотеку оформил ваш сын, если он совершеннолетний и имеет официальный доход.

      1. Добрый день. Можно ли взять две смежные идентичные квартиры на одну ипотеку? Застройщик говорит что это можно оформить. Могут ли возникнуть трудности при оформлении ипотеки?

        Заранее спасибо!

        1. Не советую. Это мошенничество. За это Вас могут привлечь к ответственности.

  2. Если я являюсь созаемщиком по иппотечному кредиту, но своего жилья нет. смогу ли я оформить ипотеку по 7-20-25?

    1. Добрый день! Никак нет. Считается что у вас уже есть ипотека. Надо выйти из созаемщика или ждать полного погашения ипотеки.

    1. Добрый день! Сама программа ограничения не прописывает. Но банки выдают ипотеку с 21 лет и до достижения пенсионного возраста. Пенсионерам ипотеку не дают.

  3. Добрый день!
    Я состаю в долевом участии (комната в общежитии 22м кв) моя доля половина, 11м кв. В этом случае могу ли я приобрести новостройку по программе 7-20-25 ?

  4. Здравствуйте,
    Подскажите пожалуйста,
    Ипотека (вторичное жилье), в банке сказали необходим созаемщик. Можно ли поменять созаемщика через полгода? с родственницы на жену
    Если по уступке приобрести депозит 3 годичный с ОП от 16 и необходимой суммой, тогда нужен не созаемщик, а поручитель?

  5. Добрый день, у меня вот такой вопрос я хочу оформить ипотеку 50/50 в жилстройсбербанке, застройщики требуют в залог другую недвижимость, если этого у меня нет они имеют право?

  6. ЗДРАВСТВУЙТЕ У МЕНЯ ОБРОЗОВАЛАСЬ ОЧЕНЬ НЕПРИЯТНАЯ СИТУАЦИЯ Я В НАЧАЛЕ ОФОРМЛЯЛА ИПОТЕКУ 7-20-25 В БАНКЕ ССБЕРБАНК КОГДА УЖЕ ДОЛЖНА БЫЛА ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ВЫШЛО НЕДОРОЗУМЕНИЯ И РЕШИЛИ ОФОРМИТ В НАРОДНОМ БАНКЕ И РАСТОРГНУЛИ КУПЛЮ ПРОДАЖУ НАТОРИАЛЬНО И ОБРАТИЛАСЬ В НАРОДНЫЙ БАНК ТАМ ТОЖЕ МНЕ ОДОБРИЛИ НО В КОНЦЕ ОТКАЗАЛИ В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО В СПРАВКЕ С ЕГОВ БЫЛО НАПИСАНО ЧТО ЭТО КВАРТИРА РАНЕЕ ПРИНОДЛЕЖАЛА МНЕ КВАРТИРА ЧЕРНОВАЯ НЕДЕЛЮ ДО ЭТОГО ЧТОБЫ ПОЛУЧИТ В ССБЕРБАНКЕ ИПОТЕКУ МЫ ОФОРМЛЯЛИ КУПЛИ ПРОДАЖУ ПОТОМ ПРОСТО РАСТОРГНУЛИ НО В ЕГОВ ВСЕ ОТРОЖАЕТСЯ КАК БЫТЬ ПОЖАЛУЙСТА ПОСОВЕТУЙТЕ НАСКОЛЬКО ВСЕ ЭТО ПРАВИЛЬНО

    1. Добрый день! Вам нужно через Правительство для граждан (ЦОН) аннулировать регистрацию договора купли-продажи. Также это может сделать нотариус

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх