Закроется ли программа 7-20-25  к концу 2022 года?

Одна из обсуждаемых тем на рынке недвижимости — завершится ли ипотечная программа 7-20-25 к концу 2022 года. Чтобы разобраться в этом вопросе, давайте внимательно прочтем текст программы.

Мы не поленились и зашли на сайт baspana72025.kz, где размещен текст программы. В ней написано, что реализация Программы будет осуществляться поэтапно в течение 2018-2022 годов в соответствии со следующими целевыми индикаторами.

Целевые индикаторы на 2018-2022 годы* млрд тенге

* Объемы выдачи банками ипотечных жилищных займов и другие целевые индикаторы являются прогнозными (предварительными).

В сноске содержится ключевая информация – что эти данные являются прогнозными. Иначе говоря, предполагалось, что уже к концу 2021 года будет выдано ипотечных займов на сумму 700 млрд тенге. Но прогнозы, на то и прогнозы, что могут и не сбываться.

По данным «Казахстанского Фонда Устойчивости», который является оператором госпрограммы, к концу октября будет освоено около 400 млрд тенге. Что составляет лишь 40% от 1 триллиона тенге, выделенного на госпрограмму, а не 70%, как предполагалось раньше.

По словам аналитиков, основным сдерживающим фактором того, что госпрограмма не так быстро реализуется, как хотелось бы государству – это отсутствие жилья, подходящее под условия программы.

Напомним, что квартиры по 7-20-25 должны быть в новостройках, введенных в эксплуатацию по стоимости

• не более 25 млн тенге в городах Нур-Султан, Алматы, Шымкент,
• не более 20 млн тенге в Караганде,
• не более 15 млн тенге в других городах Казахстана.

Как показала практика, большинство квартир по такой стоимости раскупают на этапе долевого строительства, за наличный расчет или в рассрочку от застройщиков. До этапа ввода в эксплуатацию квартир уже, как правило, не остается.

Государство в этом вопросе никак не может повлиять на застройщиков, поскольку это свободный рынок. Хотя, наблюдая сейчас за строительным рынком в Казахстане, можем предположить, что рост строительства эконом-жилья даст много предложений квартир в достроенных домах. Однако не думаем, что это произойдет резко.

Как заявлял оператор программы, 7-20-25 просуществует до полного освоения 1 трлн тенге. Оценивая объективно условия рынка, не думаем, что застройщики смогут создать на рынке такое количество квартир, удовлетворяющих программе, что их раскупят до конца 2022 года.

А вы что думаете по этому поводу?