Как взять ипотеку по 7-20-25: разбираем по шагам

Когда берешь ипотечный займ, то всегда лучше заранее знать, к чему готовиться и что вас может ожидать. Поэтому давайте разберем, как взять ипотеку, на примере «7-20-25».

Шаг 1. Ищем квартиру и бронируем жилье

Первым делом, что вы должны сделать – это найти квартиру, походящую под условия программы 7-20-25.

Основные условия программы 7-20-25

Искать квартиру необходимо в новостройках, введенных в эксплуатацию. Стоимость жилья по этой программе не должна превышать

• 25 млн тенге в городах Алматы, Нур-Султан, Атырау, Шымкент и Актау,
• 20 млн тенге – в Караганде,
• и 15 млн тенге – в других городах Казахстана.

После того, как вы нашли подходящую квартиру – забронируйте ее у застройщика.

Обычно у каждой строительной компании свои условия бронирования, основанные на внесении задатка на какой-то определенный срок. По истечении его, выбранная вами квартира, будет снята с брони и продана другому покупателю, поэтому важно внимательно изучить условия.

Шаг 2. Идем в банк

После того, как вы забронировали квартиру, выберите банк, в котором хотите оформить ипотеку.

По «7-20-25» работают 8 казахстанских банков: Халык, Банк ЦентрКредит, Сбербанк, АТФ банк, Евразийский, РБК, Jysan, Forte.

Перед тем, как вы пойдете в банк, рекомендую, предварительно поинтересоваться перечнем документов, которые вам необходимо собрать.

Вот основные документы, которые у вас потребуют:

• Удостоверение личности;
• Справка о наличии/отсутствии жилья на праве собственности;
• Выписка пенсионных накоплений.

У каждого банка своя система оценки платежеспособности, поэтому имейте в виду, у вас могут запросить дополнительные документы.

В банке вы напишите заявление на получение займа и сдадите документы.

Шаг 3. Ожидаем решения

На этом этапе вам придется немного подождать. Банк должен рассмотреть ваши документы, чтобы проверить на соответствие условиям программы. Если все в порядке, то он одобрит ипотечный займ.

По времени это может занять 2-3 дня, а возможно и 2-3 недели. В зависимости от того, насколько в банке автоматизированы процессы.

Как только банк одобрит вашу заявку, он предоставит письмо, где будет указано, что банк гарантирует выдачу займа и укажет выдаваемую сумму.

Ценный совет

Попросите банк в гарантийном письме указать, что квартира приобретается за счет жилищного ипотечного кредитования. Это существенно сэкономит вам деньги! Каким образом? Читайте шаг 5.

Шаг 4. Заключаем договор купли-продажи

С гарантийным письмом вы идете в строительную компанию. На основании этого представитель застройщика оформляет договор купли-продажи.

В это время вы можете внести первоначальный взнос на счет застройщика. В кассе вам должны будут выдать приходно-кассовый ордер с фискальным чеком. Его вы должны будете предоставить затем банку в качестве доказательства, что вы внесли первоначальный взнос.

Еще один вариант внесения первоначального взноса – это положить средства на ваш личный счет, открытый в банке, где вы планируете брать ипотеку. Какой вариант выбрать – мой совет: обсудите заранее с застройщиком и банком, чтобы понять, что будет для вас выгоднее.

Как только договор купли-продажи будет готов, вы его можете подписать.

Шаг 5. Заверяем договор у нотариуса

После подписания, договор необходимо заверить у нотариуса. Расходы за услуги нотариуса покупатель несет самостоятельно. Если вы заранее попросили банк указать в гарантийном письме, что приобретаете жилье по жилищной ипотечной программе, ваши расходы составят всего 4,5 МРП.

Как сэкономить деньги на услугах нотариуса, если вы покупаете квартиру в ипотеку читайте здесь.

После договор купли-продажи регистрируется в АО «Правительство для граждан». Вы сможете это сделать самостоятельно через egov.kz или ЦОН или доплатить нотариусу.

Шаг 6. Снова в банк

С договором и платежным поручением о внесении первоначального взноса вы возвращаетесь в банк.

Здесь подписываете:

• Договор займа;
• Договор залога приобретаемого жилья;
• График платежей.

После подписания всех документов надо будет зарегистрировать Договор залога приобретаемого жилья в АО «Правительство для граждан». Это также можно сделать самостоятельно через Egov.kz или в ЦОНе, либо заплатив нотариусу.

После вы пишите заявление, чтобы банк перечислил сумму займа застройщику.

Шаг 7. Забираете ключи от новой квартиры

Теперь после всех выполненных процедур в банке, вы можете ехать к застройщику и забирать ключи от новой квартиры.

Еще один совет

Хочу еще раз обратить внимание, что в каждом банке свои процедуры, а значит сроки выдачи ипотеки. Поэтому на самом первом этапе консультации с банком постарайтесь узнать всю информацию, заранее заготовив и написав все свои вопросы.

Я постаралась подробно расписать вам, как взять ипотеку по программе 7-20-25. Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях. Обязательно отвечу.